只要兩萬元就可以買下台北內湖土地 ? 第一次參與「未辦繼承標售」就上手
本文將一步步說明什麼是「未辦繼承標售」，並分享實際的投標流程與注意事項
嗨，我是紹民，大家最近有學到什麼新技能嗎？
前陣子在 591 上看到一棟位於台南市中西區，價格僅需 28 萬元新台幣的套房。一開始以為是法拍屋，跟仲介雞同鴨講之後才發現，原來除了法拍屋之外還有所謂台灣金服辦理的「金拍屋」與「未辦繼承標售」。
為了一探究竟，我就參與了南區在 8/22 的「未辦繼承標售」投標，雖然最終沒有標到 (標出結果還遠超出市價XD)，但體驗上我認為蠻有趣的。所以這篇文主要希望與你分享，如何參與台灣金聯的「未辦繼承標售」，一起來當土地獵人吧！
「金拍屋」與「未辦繼承標售」是甚麼 ?
在市場上，我們最常聽到的就是所謂的法拍屋。但實際上「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋，功能上都是在「協助執行拍賣」的機構。
法拍屋顧名思義是由「法院」拍賣的不動產，金拍屋則是由「台灣金融資產服務公司」拍賣，銀拍屋則是「銀行」拍賣處分的物件。另外「台灣金融資產服務公司」除了金拍屋外，亦有協助進行「未辦繼承標售」的物件。
金拍屋的起源其實是政府為了加速處理銀行的不良資產，並協助法院處理法拍屋，正式成立台灣金服擔任公正第三方，協助進行抵押不動產拍賣。銀拍屋則是如果法拍失敗後，由銀行自行處分拍賣的物件，數量上更為稀少。
那今天這篇文章的重點主要在分享台灣金服中「未辦繼承標售」的物件。「未辦繼承標售」是由國產署，委託台灣金服辦理逾期未辦理繼承登記的不動產標售案。
那這些物件的來源是來自於超過 1 年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售。實務上似乎會列冊管理更久的樣子。
是不是很有趣，感覺很像是超越時空的秘寶😂 那就來看看怎麼參與吧！
如何查看有哪些物件與場次 ?
進入台灣金服公司的官網後，在 Banner 的部分點選「未辦繼承標售」→ 「不動產招標公告」，即可看到目前正在招標的物件與過去開標的結果。
招標公告：所有正在進行招標的物件都會在這邊，點擊「招標資訊」查看細節
開標結果：所有過去已經結標，且有成交的物件都會公告在這邊，點擊「開標結果」查看細節。未成交的會放在未標脫資訊的欄位。
我們以「北區 分署委託 113 年度第 107 批逾期未辦繼承登記土地或建築改良物」 為例，點擊「招標資訊」之後就可以看到這批公告中的所有物件。物件大致可以分成兩種：純土地（地號）、土地（地號）＋建物（建號）
純土地（地號）：以標號 24 為例，如果只有土地就只會說明是在哪個地號上．說明中也有詳細呈現了這個地號的大小（170 平方公尺），持份是 1/40，土地分區是保護區。標售的價格是 17,425元，投標保證金是 2,000元。
土地（地號）＋建物（建號）：以標號 107 為例，不動產標示除了有地號之外，也有建號。根據公告標示是在新北市三峽區紫微路45之27號的建築，建物有 113.2 平方公尺，大約 34 坪，標售金額為 177,280元。但要注意的是這筆標售只有建物與土地持份的 1/4，所以仍有 3/4 在其他所有權人手上，後續需自行處理產權問題。
所以大家如果對特定地區的拍售案件有興趣，可以透過直接搜尋「建號」快速找到有建物的物件。另外有些土地上面也有未辦理保存的舊建物，台灣金服並不回協助處理，都需要拍訂的買家自行去做後續處理，所以也需要注意物件細節喔。
如果你看到了你很有興趣的物件，決定要嘗試投標了，那就繼續往下走吧！
如何進行投標 ? 又有哪些注意事項 ?
在每一篇的招標公告上，都會有投標單下載、信封下載，先把這兩個檔案下載下來，投標須知跟標單範例也可以下載下來看一下。
投標單的內容應該很好理解，填寫標號、投標人、標的物、標的金額即可，附件要附上保證金票據，寫上金額、發票人與票號。如果你沒有開過票的話，可以參考這一篇文新手教學：如何開立個人匯票與支票？以郵局匯票為例。
將資料填寫完、票據開完後，放入信封中並將「信封下載」裡的頁面，直接剪下貼在信封袋上，寫上寄件人、地址與姓名，於時限內以掛號寄出後即完成投標作業。
開標當天可以直接到現場觀看，也可以在台灣金服公司的 Youtube 頻道上看開標直播（但似乎沒聲音，建議還是等結果就好 哈），通常在當天下午就會將得標的資訊顯示在開標公告上。
如果你有標到，承辦人員應該會直接聯絡你進行後續事項（這段我還沒有經驗Q）。如果你沒有標到， 持憑交寄投標單函件之郵局掛號執據及與投標單所蓋相同之印章，無息領回。相關細節都可以查看「投標須知下載」的頁面。
祝 好運 !
那以上就是台灣金服公司的「未辦繼承標售」投標介紹，希望有幫助你拓展更多有關投標的視野，希望我們都有機會標到合適的標的！另外這是小民實戰手冊的文章列表，方便你隨時閱讀最新文章與過往內容。
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